2017年2月18日 星期六

花費重金裝潢賣屋者能將裝潢費算入賣價嗎

一位至親日前購屋在殺價過程中
最棘手,也耗最多時間問題是
原屋主(賣方)心疼花幾百萬全室裝潢搬進才3年
希望賣價是3年前買價,加上這幾百萬裝潢費

相信這不是個案,而是很多賣屋者的心聲
但殘酷的現實是
買方不將拆除費算入就很偷笑了

君不見網路各裝潢討論區99%購屋者討論
所謂'做功課'都嘛是'看'雜誌或網路設計師實景圖
以喜歡的作品風格(例如鄉村風)
來選擇設計師或自行發包

試問若是幾年內
因各種現實突發困境(工作或房貸)必須賣房
再心疼,若堅持將這些
以量身訂做木作為主的裝潢費算入賣價

在這少子化,所得停滯,自有住屋率高的
台灣房屋供需市場現況
可能很難賣出去喔

不過也不是所有裝潢費用都沒加值作用
唯一有加值的裝潢費用
就是看的到的磁磚這一項基礎工程了
相對其他已埋入,看不見的水電,管線等基礎工程

只有磁磚這項
能清楚的數量一片一片驗收外
要是能保留購買磁磚的每一張原廠有保固送貨聯單
清楚註明買的是冠軍磁磚一級品
有15年保固的具體生效和截止日期
這樣新的買方若預算有限才會放心
只拆除木作等鄉村'風格'項目

畢竟新的買家購屋後
也不能保證自己委託設計師或統包買的磁磚
是不是一級品,有無保固書
是不是義大利國家磁磚標準四級中最便宜
但品質低劣的最後一級
當冤大頭被雙重敲啊

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