2014年4月14日 星期一

中古屋裝潢注意事項:拆除工程篇2-小心不要拆到剪力牆判別法

常常在網路爬文,看到許多格友裝修房屋前,後的相片
是將屋內所有牆都拆除,以便'規劃'設計格局
看了真是替那些屋主捏一把冷汗
有些牆是關係整體房屋結構安全的'剪力牆'是千萬拆不得的

如何判斷是不是剪力牆也蠻簡單
在台灣一般只是純隔間和結構無關的磚牆
不外乎純四吋紅磚牆和輕隔間的矽酸鈣板(或石膏板)2種
一寸等於2.54公分,而四吋紅磚牆是沒加任何鋼筋,只用水泥砂漿砌成
所以拿尺丈量,厚度約十二,三公分的磚牆就是四吋磚牆
和厚度更窄的輕隔間牆都很好辨識
愛怎麼拆就怎麼拆和安全無關

這個厚度以上的磚牆若想拆
最好向前屋主要求房屋結構設計圖,看是不是結構剪力牆
若拿不出原始房屋結構設計圖
只好花錢請合格結構技師來現場勘查認證再拆,比較保險

最後提醒一下有貸款壓力,預算有限屋主
是不是考慮保留四吋磚牆不要拆除
因為拆除工程的計費以拆磚牆最貴
因為費工而且產生的垃圾最多最重
萬一花一大筆錢拆除四吋紅磚牆
日後再重新設計重砌一道四吋磚牆
砌一坪四吋磚牆,需紅磚約270個
外加水泥,砂的材料錢是小事
但屋主能把握沒監工情況下
新砌的磚牆有事先將每個紅磚澆濕水嗎?

因紅磚毛細孔大,使用前若不先澆水讓磚頭吸滿水
日後貼紅磚的水泥紗漿會被紅磚吸乾水,導致龜裂
所以細心的泥作師傅,會仔細多澆水在每塊紅磚上
但'細心'是需要花較高預算滴
這些都是想拆光所有磚牆屋主,拆除前需再三考慮地方
延伸閱讀請按

中古屋裝潢注意事項:拆除工程篇3-小心不要拆到排糞管

中古屋裝潢估價建議:拆除工程篇1-估價高低差異
給想上網購買磁磚的客戶的叮嚀注意事項
ps:
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去年十月才拍的新買大貨車,因為駕駛員工在新車來不久,只開4300公里,就突然生病緊急送醫院動大手術已決定賣這部大貨車,
上周車行有來估價出價一百萬元(實付),不過車行雖有開價但說現在景氣很差,需先找到買主才會買,
這台最新五期環保4009cc,Toyota,Hino,3.5噸貨車,才花一百四十多萬元買下並完成加裝車斗所有認證,真的很不捨
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