2014年4月14日 星期一

中古屋裝潢估價建議:拆除工程篇1-估價高低差異

我雖然常常在mobile01'空間設計與裝潢網'爬文
卻沒有勇氣在那發,回文
還是在自己格子談談01裝潢網
許多格友最關心的各項裝修工班估價單有無遭到'灌水'比較自在

今天先談拆除工程
不敢說自己是專家,但為了怕最寶貴的資產自己泥作師傅流失
我們開磁磚建材行,當然有提供裝修拆除工程廢棄物服務
二十多年前,因自己學生時物理,化學還蠻有興趣
就自己報名,考取乙級廢棄物清除技術員執照
所以無需租借牌照,就付費將自己公司兩台大貨車
成功申請到廢棄物清運許可證

在此先聲明,請勿來電問我清運垃圾問題(但極度歡迎問冠軍磁磚問題,呵)
因為除了自己老客戶外,我不再提供此服務
有錢賺,為何往外推
這就是我寫這篇文章原因了
看到mobile01一些欲裝修屋主
將拆除工程估價單po上網,許多人喊貴
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1765951&p=2
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=3604828&r=3&p=2
貴不貴,我沒到現場無法評論
對,重點就是每個個案現場腳路狀況都不同,估價當然不同

單以我每台廢棄物
不管內容為何(一般垃圾,可回填廢磚或廢水泥塊,純廢木材)
一律依給回收場價格加一千元當運費來說
清運時間長短,就決定我賺這一千元划不划算
時間會有長短是因
若欲清運工地是採統包的話
通常是請吊車
一邊把磁磚,水泥,砂,紅磚,鋼筋等重的建材吊上去
一邊把已裝在太空包的廢棄物吊下,一次搞定
如果統包各項料材吊料時間協調得宜的話
賺這個一台一千元廢棄物輕鬆愉快(而且沒有空車還可賺水泥砂磚運費)

但一些老舊公寓吊車根本無法進去
或是陽台窗戶太小屋主又不願拆除,吊車伸不進去
又想省下搬運小工工資,要我們貨車停在樓下枯等幾小時
等師傅用自備小吊桶,一桶一桶人工吊到車上
所以這種情況,我們願意服務的客
當然只限最重要,所有建材都向我們買的忠實泥作師傅囉
換句話說,把每項建材都分開向不同建材行比價
誰便宜就換供應商的客戶,當然要增加搬運小工的工資囉

所以看拆除工程估價單貴不貴
我歸納
一:有無電梯
二:坪數大小,幾坪的磚牆要拆除,是四吋還是八吋
若只有拆除一間浴室,其他都不動
因為浴室空間小,腳路不好
打沒幾下,就要先將打下的廢棄物裝袋搬走
拆除時間會長很多,估價當然會高很多
若是整間幾十坪都打掉的拆除工程
因為量大,自有專業拆除工班依坪計價,很便宜搶著做
但反過來說
若一不注意,一小部分該拆未拆工程,事後須拆除的話
每項細部工班都拆開
包給只作量大的專業拆除工班,
是不太'有時間'專程再來賺這種一車不到的廢棄物的
應該說,也沒有其他建材都沒賣到建材行有興趣來收這種尾的
上面說的都是價格
下一篇就來談拆除工程過程的注意事項了
別走開喔
延伸閱讀請按
中古屋裝潢注意事項:拆除工程篇2-小心不要拆到剪力牆判別法

中古屋裝潢注意事項:拆除工程篇3-小心不要拆到排糞管

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